Ny dom fra Høyesterett om jordleieavtaler og kravet om 10 års leietid

Nylig kom det en Høyesterettsdom om jordleieavtaler og kravet om 10 års leietid.

Høyesterett påpeker i dommen at hele 44 prosent av jordbruksarealet i Norge er bortleid (47 prosent i 2022), mens andelen av disse leieforholdene som oppfyller kravene i jordlova § 8 andre ledd er relativt lav.

Kort om jussen

Etter jordlova § 8 har grunneier av jordbruksareal driveplikt. Dersom man ikke skal drive selv, kan jorda leies ut. Det stilles imidlertid ufravikelige innholdsmessige og formkrav til leieavtalen:

• Leietiden må være på 10 år, uten oppsigelsesadgang for utleier
• Leieavtalen skal være skriftlig
• Leieavtalen må gi driftsmessige gode løsninger

Videre heter det i § 8 andre ledd fjerde punktum: «Ei leigeavtale som er i strid med andre eller tredje punktum, kan ikkje gjerast gjeldande mellom partane eller i høve til offentlege styresmakter.»

Det rettslige spørsmålet Høyesterett måtte ta stilling til

Hva er rettsvirkningen av at avtalen er i strid med jordlova § 8 andre ledd?

Høyesteretts dom

Leietaker fikk fullt medhold. Se vedlegg i høyremargen på denne siden hvor Landbruksdirektoratet har gulet ut enkelte sitater.

Hva skjer videre?

I 2024 skal Landbruksdirektoratet jobbe med en sanksjonsveileder om bl.a. driveplikt. Med denne dommen er det ikke usannsynlig at driveplikten vil bli et tyngre og viktigere juridisk virkemiddel enn det har vært til nå.

Les også mer om vår kartlegging av kommunenes oppfølging av driveplikt i Fylkesnytt fra Oslo og Viken 2/2023.