Kjøp av bolig

Det er du, som foreldre/verge som må søke på barnets vegne, men barnet skal også samtykke. For at vi skal godkjenne kjøp av eiendom må det være til det beste for barnet.

I hvilke tilfeller må du søke om statsforvalterens godkjenning?

Vergemålsloven krever at du har vårt samtykke til å handle på vegne av barnet blant annet når:

• Du skal kjøpe fast eiendom, for eksempel hus eller leilighet på vegne av barn.
• Du ønsker å bruke av barnets kapital for å kjøpe eiendom.
• Når du vil pantsette fast eiendom eller annet løsøre som barnet eier helt eller delvis.
• Hvis du skal ta opp lån på barnets vegne for å kjøpe eiendom.
• Hvis barnets eiendeler skal være sikkerhet for andres gjeld.
• Dersom du ønsker å leie ut barnets eiendom. Se mer informasjon om dette her (lenke til side om utleie av bolig).

 Hvilket skjema skal du bruke?

• Søknad om statsforvalterens godkjenning

Hvem skal sende inn søknaden?

Det er den mindreåriges foreldre/verge som må søke om utleie på vegne av barnet. Vergen eller vergene er oftest den eller de som har foreldreansvar for den mindreårige.

Hva må søknaden inneholde?

En beslutning om kjøp av eiendom må være bygget på at det er forsvarlig. Det gjelder både økonomisk og følelsesmessig, og barnets interesser er viktig. Fordi dette er en konkret vurdering, må søknaden inneholde følgende: 

• Informasjon om at barnet er hørt (lenke) og hva som er barnets mening
  • Hvis barnet er over 12 år, må barnet samtykke skriftlig.
  • Barnet kan snakke med oss dersom barnet ønsker det eller vi mener det er nødvendig for å opplyse saken på en god måte. Vi ber derfor om at foreldrene gir beskjed om barnet ønsker å snakke med oss, og opplyser om hvordan vi kan ta kontakt med barnet.
• Skriftlig samtykke fra foreldre/verger.
  • Foreldre med foreldreansvar er barnets verger. Foreldre handler i felleskap dersom begge har foreldreansvar. Da trenger vi samtykke fra begge foreldre. Hvis kun en forelder har foreldreansvar trenger vi kun samtykke fra den personen.
• Begrunnelse for hvorfor kjøpet er i den mindreåriges interesse
  • Skal eiendommen fungere som den mindreåriges bolig eller er formålet utleie? I utgangspunktet åpner ikke loven for at et barns midler kan plasseres i eiendom som en ren investering. Søknaden må derfor inneholde flere grunner enn at et boligkjøp gir bedre avkastning enn penger på konto.
  • Skal den mindreårige ha en eierandel av familiens bolig? I så fall må du begrunne hvorfor dette er til barnets beste.
  • Hvis barnet skal eie boligen alene, bør det fremkomme informasjon om eventuelle andre personer som bor der skal betale husleie, dekke driftskostnader eller annen form for vederlag.
  • Hvis det er ønske om å kjøpe en konkret eiendom trenger vi opplysninger om den, inkludert prisantydning, størrelse, adresse og annen aktuell informasjon om eiendommen.
  • Hvis søknaden gjelder utleie, må det være informasjon om inntekter og utgifter ved leie og hvorfor det er i barnets interesse med utleie.
• Finansieringsplan
  • Hvor mye av barnets egenkapital skal investeres i eiendommen?
  • Hvor mye egenkapital skal eventuelle andre eiere stå for?
  • Hvor stor del av eiendommen skal lånefinansieres og hva er maksimal kjøpesum (inkludert omkostninger)?
  • Har dere finansieringsbevis fra banken?

Kan eiendommen barnet eier stilles som sikkerhet for andres gjeld?

Eiendom som mindreårige er eier av eller medeier kan kun helt unntaksvis stilles som sikkerhet for andres lån. Et eksempel kan være at det er helt nødvendig for å sikre at barnet at barnet får stabile oppvekstsvilkår.

Hvor lang tid tar der å behandle søknaden?

• Informasjon som saksbehandlingstid finner du på våre nettsider.

Midlertidig verge når foreldre skal eie sammen med barnet

Hvis du skal kjøpe fast eiendom sammen med barnet, har du en interesse som strider mot barnets interesser. Da må det oppnevnes en midlertidig verge som skal:

• Uttale seg om det er barnets beste å kjøpe eiendom.
• Vurdere om finansieringen er forsvarlig og uttale seg om hvor mye kapital som bør brukes til å kjøpe fast eiendom.
• Høre hva barnet mener og sende oss informasjon om dette.
• Søke om å kjøpe eiendom på barnets vegne eller uttale seg om hvorfor dette ikke anbefales.

Du og barnet kan komme med forslag om hvem som skal være midlertidig verge. Dere kan skrive dette i søknaden om kjøp av bolig. Vi vil så kontakte den foreslåtte vergen og vurdere om han eller hun kan oppnevnes.

En person som skal oppnevnes som midlertidig verge må:

• Samtykke til å være midlertidig verge.
• Ikke ha en egeninteresse i spørsmålet som skal avgjøres.
• Det kan kreves at personen leverer politiattest og samtykker til å bli kredittvurdert.
• Det bør komme frem om personen har kunnskap om spørsmålet som skal avgjøres.
• Dere må fortelle oss hvilken relasjon foreslått verge har til familien.

Hvis det ikke kommer forslag eller vi mener at foreslått verge ikke er egnet, kan vi oppnevne en verge som har erfaring med lignende oppdrag, har levert politiattest, er kredittvurdert og som har gjennomgått opplæring. Det tar normalt kortere tid å oppnevne en slik verge, da alle de formelle forholdene allerede er oppfylt.

Du får informasjon om vi mener det skal oppnevnes en verge og hvem som eventuelt oppnevnes som verge i eget brev.

Hovedregelen er at den som får oppnevnt en verge skal dekke vergens godtgjøring og utgiftsdekning. Hvis barnet har inntekter til å dekke disse kostnadene eller har en formue over kr 50.000, må barnet dekke kostnadene ved en midlertidig verge selv.

Hva skjer etter at vi har søkt?

• Statsforvalteren oppretter sak om kjøp av bolig når vi mottar søknaden.
• Du og barnet får tilsendt informasjon om hvor lang saksbehandlingstid du kan regne med og om det er behov for mer informasjon for at søknaden skal behandles.
• Hvis det er nødvendig med midlertidig verge vil dere få eget brev om dette.

Søknaden vår ble godkjent. Hva nå?

Hvis søknaden blir godkjent kan du på vegne av barnet starte kjøpsprosessen av eiendommen. Det er viktig å lese vedtaket nøye. Der står det hvilke vilkår som gjelder for salget og om det er tatt spesielle forbehold i vedtaket.