Salg av bolig
Salg av eiendom for en person under 18 år krever vår godkjenning.
Det er du som foreldre/verge som må søke på barnets vegne, men barnet skal også samtykke. For at vi skal godkjenne salg av eiendom må det være til det beste for barnet.
Hvilket skjema skal du bruke?
Hva må søknaden inneholde?
En beslutning om salg av eiendom må være bygget på at det er forsvarlig. Det gjelder både økonomisk og følelsesmessig, og barnets interesser er viktig. For at vi skal ta stilling til dette er det lurt å skrive ha med disse kulepunktene i søknaden:
- Informasjon om at barnet er hørt og hva som er barnets mening.
- Hvis barnet er over 12 år, må barnet samtykke skriftlig.
- Barnet kan snakke med oss dersom barnet ønsker det eller vi mener det er nødvendig for å opplyse saken på en god måte. Vi ber derfor om at foreldrene gir beskjed om barnet ønsker å snakke med oss, og opplyser om hvordan vi kan ta kontakt med barnet.
- Skriftlig samtykke fra foreldre/verger.
- Foreldre med foreldreansvar er barnets verger. Foreldre handler i felleskap dersom begge har foreldreansvar. Da trenger vi samtykke fra begge foreldre. Hvis kun en forelder har foreldreansvar trenger vi kun samtykke fra den personen.
- En begrunnelse for hvorfor salg er til det beste for barnet.
- Hvorfor er det bedre at eiendommen selges enn at den brukes på en annen måte?
- Hvordan er barnets økonomi når det gjelder muligheten for å beholde eiendommen?
- Vil barnet kunne ha glede av eiendommen i fremtiden?
- Vil eiendommen kunne leies ut istedenfor å selges? Hvis utleie krever store utgifter til vedlikehold og oppussing bør det stå i søknaden.
- Hvilken tilknytning har barnet og familien til eiendommen?
- Andre relevante opplysninger.
- Hovedregelen når Statsforvalteren godkjenner salg av bolig er at den skal selges på det åpne markedet. Hvis eiendommen skal selges til takst eller under takst må det gå fram av søknaden med en forklaring om hvorfor det er til det beste for barnet.
Hva skjer etter at du har søkt?
- Vi oppretter sak om salg av bolig når vi mottar søknaden.
- Du og barnet får tilsendt informasjon om hvor lang saksbehandlingstid du kan regne med og om det er behov for mer informasjon for at søknaden skal behandles.
- Hvis det er nødvendig med midlertidig verge vil dere få eget brev om dette.
Søknaden vår ble godkjent. Hva nå?
Hvis søknaden blir godkjent kan vergene på vegne av den mindreårige starte salgsprosessen av eiendommen. Det er viktig å lese vedtaket nøye. Der står det hvilke vilkår som gjelder for salget. Vanlige vilkår er:
- Eiendommen skal selges på det åpne marked.
- Vergen må sørge for at megleroppdraget gis til en eiendomsmegler eller advokat som har konkurransedyktige vilkår og at markedsføringen
Skal dere bruke pengene for å finansiere ny bolig for barnet?
Les om kjøp av eiendom. Husk at det kan være lurt å søke om kjøp og salg samtidig, men da bør all nødvendig informasjon for både kjøpet og salget vært med i søknaden.